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胡代国的博客

 
 
 

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2004年6月2日胡代国上了中央电视台,揭发县工商局违规收费,05年3月18日,在代理儿子胡建诉县工商局违规收取市场管理费案件中胜诉,从此成为诉讼代理人,被宜宾《三江周刊》比喻为《天龙八部》中乔峰式的”维权斗士“,被北京中国消费报刘萍记者评价为:”人民权益的保卫者“!被惜辉网友评价为亿万个体户的楷模和骄傲,法学教授说:2009中国十大代理人1、郝劲松.2、胡代国。1964年胡代国由兴隆初中进入安岳高中,曾是学生会主席,校团委副书记,第三届县人大代表,82年毕业于广播电视大学。

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安府发〔2013〕26号第六条:货币补偿每平方米3096元=综合造价每平方米2580元X20%  

2016-07-14 08:48:42|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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核心提示:安府发〔2013〕26号第六条:货币补偿每平方米3096元=综合造价每平方米2580元X20%


安府发〔2013〕26号
安岳县人民政府
关于印发《安岳县城镇(乡)规划区内征收集体土地房屋搬迁补偿安置办法》的
通    知
 
各乡镇人民政府,龙台发展区管委会,县级各部门:
    《安岳县城镇(乡)规划区内征收集体土地房屋搬迁补偿安置办法》已经县委、县政府审定同意,现印发你们,请遵照执行。
 
                                 安岳县人民政府
                                  2013年9月23日

 

安岳县城镇(乡)规划区内征收集体土地房屋搬迁补偿安置办法

第二章房屋补偿安置

第六条 集体土地征收范围内的房屋及附着物补偿标准按照省、市、县人民政府批准的标准执行,并采取住房或货币方式予以补偿安置。

选择住房补偿安置的,按每人40平方米的住房建筑面积补偿安置。

选择货币补偿安置的,按本条第二款住房补偿安置标准,以提供的补偿安置住房综合建造价格上浮20%计算补偿安置金额------【3096元/平方米】。(土建成本价格为1740元/平方米,综合建造价格为2580元/平方米),

安岳县人民政府办公室              2013年10月23日

   关于《安岳县城镇(乡)规划区内征收集体土地房屋搬迁补偿安置办法》相关条款及具体问题处理的         解   释

     为保障《安岳县城镇(乡)规划区内征收集体土地房屋搬迁补偿安置办法》(以下简称《办法》)有效实施,针对《办法》中相关条款及具体问题的处理作如下解释。

一、《办法》生效前,集体经济组织实施土地征收,但其房屋不属于搬迁对象,在2014年2月28日前经本人自愿申请愿意将其房屋纳入搬迁范围,可按安府发[2010]38号文件签订《房屋搬迁补偿安置协议》,待需搬迁其房屋时,按签订的《房屋搬迁补偿安置协议》履行。

二、《办法》生效后,房屋搬迁补偿安置方案政府已批准且按划地自建安置方式安置但未组织实施房屋补偿安置工作的,按《办法》执行。

三、《办法》中所称补偿安置的房屋合法面积由所在地乡镇调查摸底后公示。对调查摸底公示的合法面积(根据2008年治违认定标准和县政府2012年9月3日第3期《关于集体土地上房屋征收相关问题》备忘录初步认定)存在异议的,由所在地乡镇人民政府、县房屋征收局共同提出建议报县国土资源局、县住房和城乡规划建设局予以重新认定。上述住房补偿安置人员需经县监察局、县房屋征收局、所在地乡镇共同确认并公示后锁定。

四、在征地范围内的原农村集体经济组织人员,因征地农转非后房屋搬迁补偿安置前结婚的配偶和新生人员,他处无住房,其配偶和新生人员为合法生育的1孩,住房补偿安置可按《办法》第六条标准的90%执行;违法生育的1孩,住房补偿安置可按《办法》第六条标准的80%执行;违法生育的2孩及以上的,住房补偿安置可按《办法》第六条标准的70%执行。

五、在规划区内申请审批宅基地并经县人民政府审核纳入提前住房补偿安置的人员,参照《办法》执行;在规划区内申请危房改建并经县人民政府审核同意纳入提前住房补偿安置的人员,参照《办法》执行,但在2014年2月28日前经本人自愿申请的,可按安府发[2010]38号文件执行。

六、《办法》中所称临时安置补助费搬迁人支付,为解决住房补偿安置人员接房装饰装修实际问题,住房补偿安置人员在收到接房通知之日起,每人一次性增发3个月的临时安置补助费。

七、建(构)筑物及附属设施、特殊装饰装修补偿标准按资府发[2012]199号文件执行。上级有新的规定,从其规定。

八、《办法》中所称土建成本价、商品房的综合建造价标准,县城规划区暂按现行标准执行(土建成本价格为1740元/平方米,综合建造价格为2580元/平方米),其他乡镇以公布的标准执行。以后有新标准按新标准执行。

九、集体土地上企业、专业合作社等附着物及地上建(构)筑物按搬迁补偿,经协商达不成协议的,由中介机构予以评估,并按《办法》的相关程序实施。

十、本解释由县政府法制办、县国土资源局负责解释。

十一、本解释自公布之日起执行,有效期5年。

安岳县人民政府法制办公室、安岳县国土资源局    2013年10月23日

 

 

安岳县城镇(乡)规划区内征收集体土地房屋搬迁补偿安置办法【废除】

第一章总则

第一条 为加强我县城镇(乡)规划区内征收集体土地房屋搬迁补偿安置管理,维护国家、集体利益,保护当事人的合法权益,保障建设项目顺利进行,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《四川省<中华人民共和国土地管理法>实施办法》和《中纪委关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》(中纪办[2011]8号)、《四川省人民政府办公厅转发省国土资源厅关于调整征补偿安置标准等有关问题的意见的通知》(川办函[2008]73号)等相关法律、法规、政策的规定,结合我县实际,制定本办法。

第二条 在我县城镇(乡)规划区内,征收集体土地涉及房屋搬迁补偿安置适用本办法。

第三条 征收集体土地涉及房屋搬迁应依法制定房屋搬迁补偿安置方案。房屋搬迁补偿安置方案经县人民政府批准后方可实施。

第四条 房屋搬迁补偿安置资金应予以保障。被搬迁补偿安置对象应在规定的搬迁期限内搬迁完毕。

第五条 县国土资源局是集体土地上房屋搬迁补偿安置的法律主体;乡镇负责具体实施房屋搬迁补偿安置工作;县房屋征收局负责对全县搬迁补偿安置工作进行管理和监督。县发展和改革局、县住房和城乡规划建设局、县财政局、县监察局、县审计局、县公安局、县司法局、县环保局、县房地产管理局、县工商局、县国税局、县畜牧食品局、县农经局等单位参与配合,保障房屋搬迁补偿工作的顺利进行。

第二章房屋补偿安置

第六条 集体土地征收范围内的房屋及附着物补偿标准按照省、市、县人民政府批准的标准执行,并采取住房或货币方式予以补偿安置。

选择住房补偿安置的,按每人40平方米的住房建筑面积补偿安置。

选择货币补偿安置的,按本条第二款住房补偿安置标准,以提供的补偿安置住房综合建造价格上浮20%计算补偿安置金额。土建成本价格为1740元/平方米综合建造价格为2580元/平方米),

第七条 对被搬迁房屋补偿的面积确认以认定的合法面积为准。

第八条 县国土资源局应将土地征收范围予以公告,自公告之日起,不得在土地征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等行为。

第九条 公告发布之日前,被搬迁人利用房屋从事生产经营性活动,并办理了合法营业执照且从事经营活动两年及以上的,对其经营行为给予适当经济补偿。对其房屋补偿安置按第六条执行。

拆除未超过批准期限的临时建(构)筑物,应当按其使用年限给予适当经济补偿。

第十条 公告发布后,县国土资源局应书面通知相关乡镇和部门在征收范围内暂停办理下列手续:

(一)办理新建、扩建、改建房屋和其他用地;

(二)改变房屋使用性质和土地用途;

(三)房产转让、买卖、赠与、租赁、入股待等;

(四)办理入户、分户(因婚姻、正常生育、回国、退伍转业、刑满释放或解除劳动教养等入户、分户的除外);

(五)核发工商营业执照和种养植(殖)证等各种证照;

(六)其他应暂停办理。

第十一条 公告发布后,各乡镇人民政府应当对土地征收范围内房屋的权属、区位、用途、结构、建筑面积、层数、附属设施、装修状况等情况组织调查登记,被搬迁人应当予以配合。

第十二条 调查人应与被搬迁人共同确认调查结果。被搬迁人拒不确认的,乡镇政府可采取照像、摄像、勘测等方式确认。确认结果(包括文字、表格、有关数据、现场照像资料、相关证明材料等)经在场人签字后作为房屋搬迁补偿的依据。

第十三条 需要对房屋等建(构)筑物的合法性进行认定的,由县住房和城乡规划建设局、县国土资源局等部门共同予以认定。

第十四条 有下列情形之一的,不予补偿:

(一)未依法办理批准手续的建(构)筑物;

(二)超过批准使用期限的临时建(构)筑物;

(三)公告发布后新、改、扩建和装饰、装修的房屋。

第十五条 乡镇人民政府应将被搬迁房屋调查、认定结果和应补偿安置人员情况在被搬迁房屋所在地予以公示,公示时限不少于10日。

第十六条 对公示情况有异议的,在公示的期限内被搬迁对象可以申请复核。由县人民政府组织县住房和城乡规划建设局、县国土资源局、县房地产管理局、县房屋征收局等相关部门复核。乡镇人民政府根据复核的结果重新予以公示,公示结果作为房屋搬迁安置的依据。

第十七条 公示期满后,乡镇人民政府应在搬迁期限内与搬迁人签订房屋搬迁补偿安置协议。

第十八条 在搬迁期限内达不成协议的,县国土资源局应向被搬迁人发出《房屋补偿通知书》,房屋补偿通知书》应告知当事人房屋和住房安置的补偿金额、周转用房和安置住房的地点及面积、搬迁期限等事项。

第十九条 在《房屋补偿通知书》确定的期限内,当事人拒绝搬迁的,县国土资源局应向被搬迁人发出《责令交出土地决定书》。《责令交出土地决定书》送达后,被搬迁人在规定的期限内既不申请行政复议也不提起行政诉讼的,县国土资源局应依法向县人民法院申请强制执行。

第二十条 县人民法院裁定准予强制执行的,依法组织实施。

第二十一条 下列人员属于住房补偿安置人员:

(一)土地征收范围内户籍在本农村集体经济组织,有承包责任地,享受了土地征收补偿款分配,且有宅基地的;

(二)依法婚嫁且户籍在土地征收范围内农村集体经济组织的(在其他农村集体经济组织无承包地和宅基地或在他处有宅基地和承包责任地,经本人申请自愿放弃他处的);

(三)土地征收范围内农村集体经济组织成员生育或依法收养的子女且户籍在本农村集体经济组织的;

(四)属于本条第一款人员和直系亲属正在服兵役的义务兵和三级及以下的士官、在校全日制就读的大中专学生、劳教或服刑人员(判处无期徒刑及以上的人员按国家有关规定处理)。

第二十二条 下列人员经县国土资源局、县房屋征收局、县房地产管理局、所在乡镇政府等单位确认无房的,每人可按省、市、县人民政府批准的房屋砖混结构重置价格购买25平方米的安置房。

(一)住房补偿安置人员的配偶或未成年子女为城镇户口,经审核在他处确无住房并长期与配偶或父母居住在征地范围内的;

(二)长期居住在征地范围内的城镇人员,持有合法的房地产权属证书且在城镇确从未有住房的被搬迁人(仅限所持土地使用证、房屋产权证户主夫妻双方及未成年子女);

(三)原户籍在征在范围内的大中专毕业生,且长期在此居住的。

第二十三条 下列人员不予住房补偿安置:

(一)在集体经济组织另有宅基地的;

(二)无法定婚姻或抚养(赡养、扶养)关系迁入的;

(三)无承包地且未参加土地征收补偿款分配的;

(四)土地未实施全征全转且符合调地自建的;

(五)通过买卖、继承、赠与等方式取得房屋产权的城镇人员(在城镇确无住房的除外);

(六)在县城范围内,已享受了住房补偿安置或其他形式的补偿安置的;

(七)不属于第二十一条范围内的住房安置人员。

第二十四条 户籍不在本集体经济组织,但持有合法的权属证书且在他处有住房的,按省、市、县人民政府批准的房屋砖混结构重置价格上浮20%给予补偿。

第二十五条 搬迁人应提供质量安全合格的安置房,水、电、气安装到户,费用由搬迁人承担,户内由被搬迁人自行负责。

第二十六条 选择补偿安置住房的面积与应补偿安置面积基本一致。超过应补偿安置面积的,按以下方式结算购房款:

(一)在5平方米以内(含5平方米)的,按补偿安置住房土建成本价的80%进行结算;

(二)在5-10平方米以内(含10平方米)的,按补偿安置住房土建成本价进行结算;

(三)在10-20平方米以内(含20平方米)的,按补偿安置住房同地段商品房的综合造价进行结算;

(四)在20平方米以上的,按补偿安置住房同地段商品房的市场价进行结算。

第二十七条 所选的安置住房面积不足应补偿安置面积的,按第六条第三款结算。

第二十八条 属第二十二条的人员不适用第二十六条,所选择的购房面积超过按标准计算的可购房面积,超过的面积按补偿安置住房同地段商品房市场价进行结算;不足的面积按第六条第三款结算。

第二十九条 选择补偿安置住房的顺序按“先签先选”的原则执行。

第三十条 补偿安置住房的物业管理费按以下规定执行;

(一)选择多层建筑的,2年以内(含2年)的物业管理费由搬迁人负责,3-4年(含4年)的物业管理费由住房补偿安置人员承担50%,4年以后的物业管理费由住房补偿安置人员按照有权部门批准的标准自行负责;

(二)选择高层建筑的,4年内(含4年)的物业管理费由搬迁人负责,4-8年(含8年)的物业管理费由住房补偿安置人员承担50%,8年以后的物业管理费由住房补偿安置人员按照物业管理部门和价格管理部门批准的标准自行负责。

第三十一条 补偿安置住房的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》由国土资源局、县房地产管理局负责办理,住房补偿安置人员应依照搬迁人的要求提供相关办证资料。

第三十二条 搬迁人应当向住房补偿安置人员支付临时安置补助费、搬迁补偿费。

(一)自住房补偿安置人员交付旧房给搬迁人拆除之日起,过渡期限原则不超过12个月,对自行安排住处且不搭建临时周转房的住房补偿安置人员,搬迁人应支付按人按月260元的临时安置补助费;因搬迁人的责任使住房补偿安置人员延长过渡期限的,临时安置补助费按人按月260元的1.5倍计算,由搬迁人提供周转用房的,搬迁人不再支付临时安置补助费。选择货币补偿安置的,由搬迁人一次性支付6个月临时安置补助费。

(二)搬迁补助费由搬迁人一次性支付。支付标准为:3人以下(含3人)的每户800元/次;4人以上(含4人)的,每户次1000元/次。需要过渡的,支付两次搬迁补助费。

第三十三条 被搬迁人收到接房通知书之日起,停止计发临时安置补助费。

第三章奖励与处罚

第三十四条 被搬迁人在房屋征收补偿安置协议约定的期限内搬迁完毕并交出被征收房屋的,由搬迁人给予补偿安置人员每人10000元的一次性奖励。经公示确属独生子女的,增加1人次奖励。属第二十二条住房补偿安置人员不适用本条。

第三十五条 在补偿安置过程中,任何单位和个人不得擅自增减或改变补偿公示结果,也不能调高补偿标准或者增加补偿内容。擅自增减或改变补偿公示结果、调高补偿标准,或增加补偿内容的依法追究当事人及其主管人员的责任。

第三十六条 贪污、挪用、私分和截留补偿费用的,依法追究当事人及其主管人员的责任。

第三十七条 在房屋搬迁过程中阻挠搬迁工作人员执行公务或聚众闹事的由公安机关依法查处;构成犯罪的,移交司法机关处理。

第三十八条 弄虚作假骗取补偿安置的,取消住房补偿安置,并收回补偿安置资金;构成犯罪的,移交司法机关处理。

第三十九条 公告发布后,相关部门及其工作人员违反本办法擅自办理相关手续的,由行政主管部门给予行政处分;构成犯罪的,移交司法机关处理。

第四章附则

第四十条 本办法所称房屋,是指集体土地征收范围内的房屋、室内特殊装饰装修、原宅基地内不能完好搬迁的附属物。

本办法所称土建成本价,是指建设补偿安置住房时除土地以外的建设成本费用,新建补偿安置住房成本价为统一招标的中标价。

本办法所称商品房的综合造价,是指建设补偿安置住房时,同地段商品房的征地成本、房屋建设土建成本及附属设施及相关税费的总和。

本办法所称商品房的市场价,是指建设补偿安置住房时,同地段商品房的市场销售平均价。

本办法所称房屋重置价,是指省人民政府批准的安岳县房屋重置补偿价。

第四十一条 本办法自公布之日起执行,有效期5年。

自本办法施行之日起,县人民政府以前有关规定与本办法不一致的,按本办法执行。上级另有规定的,从其规定。

房屋搬迁已实施或房屋搬迁补偿安置方案已批准的,按原方案执行至2014年2月28日止。逾期未执行完毕的,按本办法执行。

第四十二条 本办法由县政府法制办、县国土资源局负责解释。

安岳县人民政府办公室

2013年10月23日


关于《安岳县城镇(乡)规划区内征收集体土地房屋搬迁补偿安置办法》相关条款及具体问题处理的解释


为保障《安岳县城镇(乡)规划区内征收集体土地房屋搬迁补偿安置办法》(以下简称《办法》)有效实施,针对《办法》中相关条款及具体问题的处理作如下解释。

一、《办法》生效前,集体经济组织实施土地征收,但其房屋不属于搬迁对象,在2014年2月28日前经本人自愿申请愿意将其房屋纳入搬迁范围,可按安府发[2010]38号文件签订《房屋搬迁补偿安置协议》,待需搬迁其房屋时,按签订的《房屋搬迁补偿安置协议》履行。

二、《办法》生效后,房屋搬迁补偿安置方案政府已批准且按划地自建安置方式安置但未组织实施房屋补偿安置工作的,按《办法》执行。

、《办法》中所称补偿安置的房屋合法面积由所在地乡镇调查摸底后公示。对调查摸底公示的合法面积(根据2008年治违认定标准和县政府2012年9月3日第3期《关于集体土地上房屋征收相关问题》备忘录初步认定)存在异议的,由所在地乡镇人民政府、县房屋征收局共同提出建议报县国土资源局、县住房和城乡规划建设局予以重新认定。上述住房补偿安置人员需经县监察局、县房屋征收局、所在地乡镇共同确认并公示后锁定。

四、在征地范围内的原农村集体经济组织人员,因征地农转非后房屋搬迁补偿安置前结婚的配偶和新生人员,他处无住房,其配偶和新生人员为合法生育的1孩,住房补偿安置可按《办法》第六条标准的90%执行;违法生育的1孩,住房补偿安置可按《办法》第六条标准的80%执行;违法生育的2孩及以上的,住房补偿安置可按《办法》第六条标准的70%执行。

五、在规划区内申请审批宅基地并经县人民政府审核纳入提前住房补偿安置的人员,参照《办法》执行;在规划区内申请危房改建并经县人民政府审核同意纳入提前住房补偿安置的人员,参照《办法》执行,但在2014年2月28日前经本人自愿申请的,可按安府发[2010]38号文件执行。

六、《办法》中所称临时安置补助费搬迁人支付,为解决住房补偿安置人员接房装饰装修实际问题,住房补偿安置人员在收到接房通知之日起,每人一次性增发3个月的临时安置补助费。

七、建(构)筑物及附属设施、特殊装饰装修补偿标准按资府发[2012]199号文件执行。上级有新的规定,从其规定。

八、《办法》中所称土建成本价、商品房的综合建造价标准,县城规划区暂按现行标准执行(土建成本价格为1740元/平方米综合建造价格为2580元/平方米),其他乡镇以公布的标准执行。以后有新标准按新标准执行。

九、集体土地上企业、专业合作社等附着物及地上建(构)筑物按搬迁补偿,经协商达不成协议的,由中介机构予以评估,并按《办法》的相关程序实施。

十、本解释由县政府法制办、县国土资源局负责解释。

十一、本解释自公布之日起执行,有效期5年。

安岳县人民政府法制办公室

安岳县国土资源局

2013年10月23日

 


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