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胡代国的博客

 
 
 

日志

 
 
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2004年6月2日胡代国上了中央电视台,揭发县工商局违规收费,05年3月18日,在代理儿子胡建诉县工商局违规收取市场管理费案件中胜诉,从此成为诉讼代理人,被宜宾《三江周刊》比喻为《天龙八部》中乔峰式的”维权斗士“,被北京中国消费报刘萍记者评价为:”人民权益的保卫者“!被惜辉网友评价为亿万个体户的楷模和骄傲,法学教授说:2009中国十大代理人1、郝劲松.2、胡代国。1964年胡代国由兴隆初中进入安岳高中,曾是学生会主席,校团委副书记,第三届县人大代表,82年毕业于广播电视大学。

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杨宜华:答 辩 状、代理词\重新签订了满意的《房屋拆迁安置协议》  

2012-05-28 08:17:07|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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        说明:本案已经撤诉。法院开庭审理后,通过胡代国邀请双方调解二次,最后杨宜华家获得了满意的补偿,其中将原住房面积中的一套130平方米换成了门市面积,开发商另外增加补偿门市面积110平方米,共计获得门市补偿面积240平方米,另补偿小车位10平方米,并增加了过渡费等补偿。

 

杨宜华与安岳县德盛建设集团房地产开发有限公司

     “房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案”   

            代 理 词

尊敬的法官:

本公民胡代国依法接受被告杨宜华、向天芬的委托,就安岳县德盛建设集团房地产开发有限公司与其“房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案”发表代理意见 。

原告诉称,经原、被告协商一致,双方于二0一0年五月八日签订了《房屋拆迁安置补偿协议书》,但是,签订该协议后,被告拒绝履行。所以,原告请求人民法院判决被告将旧房的房权证及国有土地使用权证交付原告;将旧房腾空交原告拆除;判决被告支付原告违约金10万元。

原告认为,签订协议前,原告没有告知龙鼎凤山第三期工程修建32层电梯公寓及营业用房的相关情况,没有出示该项目的相关文件,被告对该协议产生了重大误解,双方所签订的《房屋拆迁安置补偿协议》无效。

    第一,安岳县龙鼎凤山工程规划红线范围内共分项目工程三期,第一期和第二期项目工程均是修建七层商住房,第三期项目工程暂定修建32层电梯公寓。被告房屋位于第三期项目工程拆迁范围内。但是,至今日,政府相关部门还没有向原告颁发龙鼎凤山第三期项目工程即修建32层电梯公寓有关建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案。所以,原告在起诉、庭审过程中,无法向法庭和被告出示,被告曾经到建设局和房管局咨询,其答复均说,没有颁发上述文件。如果不相信,请法院去相关部门查证核实。

第二,按照国务院第305号令相关规定,凡是涉及房屋拆迁的每一期工程项目都应当单独办理《房屋拆迁许可证》,并有附件载明被拆迁户数名单花名册及相关信息,通过张贴公告的形式,公布拆迁计划和拆迁安置方案文件,然后,才能开展拆迁活动。

安岳县龙鼎凤山只申请了第一期工程项目《房屋拆迁许可证》,没有申请第二期、第三期房屋拆迁许可证。

第三,被告对原告出示的《关于龙鼎凤山小区拆迁许可证延期的申请》两份,提出异议:

第1,按照举证规则,原告应当在法院告知的举证期限内提供给法院,而是在开庭审理中提供,被告对两份申请书的三性不予认可;

第2,如果法官采信两份申请书与本案有关有效,被告将对其申请书上的文字、时间,申请司法鉴定。被告认为,两份延期申请书均属于开庭前临时制作。

第3,申请拆迁许可证延期同时应当依法递交五份文件,获得同意批准后,房管局应当颁发延期后《房屋拆迁许可证》,仅仅凭一申请书加领导批示同意,不具有法律效力,用此批示替代延期后的《房屋拆迁许可证》去从事拆迁活动,其程序违法。

第4,假设两份延期申请有效,也是对龙鼎凤山第一期项目工程有效,对龙鼎凤山第三期项目工程无效。

第5,据被告到相关部门资讯,均答复龙鼎凤山第三期项目工程没有任何批文。如果法院采信原告的事实理由,就会与将来政府有关龙鼎凤山第三期批文上的时间相悖。

第6,双方所签协议时间是2010年5月,所签协议依据是国务院2001《城市房屋拆迁管理条例》,应当按照当年的法规约束。

第四,双方所签订的《房屋拆迁安置补偿协议》应当是房管局监制规范性的文本,而该协议不是。该协议上应当依法载明拆迁许可证号码而没有载明。

    第五,该协议只有住房安置,没有营业用房安置。事后,虽然原告同意纠正,但就面积争议僵持不下。

第六,附属设施补偿项目,补偿金额不明确,笼统补偿5万元,不合符国家相关规定,使被告产生误解。

第七,新房的国有土地使用权土地出让金是否由开发商交70年没有约定。

    综上所述,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第305号令第四条、第六条、第七条、第九条以及四川省城市房屋拆迁管理条例第12条的相关规定,原告因未取得“龙鼎凤山”第三期综合项目工程有关拆迁许可证及其五份文件;法庭上出示的是2009年“龙鼎凤山”第一期项目工程过期的拆迁许可证以及与本案无关的延期申请;原被告双方签定的协议不完善、不规范、未备案等事实,该协议不具有法律效力,不应当受到法律保护。原告的诉讼请求不成立,被告不存在向原告交付两证、不存在腾空房屋、不存在违约等问题。请求人民法院驳回原告的全部诉讼请求。

此致

                   本代理意见由被告杨宜华、向天芬的

                                                委托代理人胡代国提供

                                                 2012年6月4日

 

                答 辩 状

安岳县人民法院

     答辩人杨宜华,男,生于1955年11月14日,汉族,住安岳县岳阳镇凤山路南段212号2幢附1号,身份证号码511023195511140178,电话13568557639

    答辩人向天芬,女,生于1961年8月14日,汉族,住安岳县岳阳镇凤山路南段212号2幢附1号,身份证号码511023196308140815

    被答辩人四川省安岳县德盛建设集团房地产开发有限公司,地址,安岳县奎星路59号,法定代表人雷平,董事长。

  答辩人就被答辩人“房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案”作出如下答辩:

 答辩人的观点是,国有土地上的房屋拆迁实行许可证制度;被答辩人与答辩人于2010年5月8日签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》显失公平,补偿不合理。所以,签订协议后,答辩人不愿意履行,请求人民法院驳回被答辩人的全部诉讼请求,责令原告与被告重新依法协商签订《房屋拆迁安置补偿协议书》。

   第一答辩人产生了重大误解:在协议的开头,拆迁人即甲方称:因旧城改造,按照县城总体规划,依据国务院《城市房屋拆迁条例》及相关文件及县房管局批准的《“龙鼎凤山”工程拆迁安置方案的相关规定》,经甲乙双方协商一致,双方达成协议如下。但是,在签订协议时,被答辩人没有依法公告出示龙鼎凤山第三期工程项目的《房屋拆迁许可证》及其前置许可证件及县房管局批准的《“龙鼎凤山”工程拆迁安置方案的相关规定》,答辩人不知道龙鼎凤山第三期项目工程的规划许可证、规划图纸、建设许可证、国有土地使用权证书、拆迁安置方案等内容,至今也没有查到和看到前述证件;

    第二,双方所签订的《房屋拆迁安置补偿协议》应当是房管局监制规范性的文本,而该协议不是;

    第三,该协议只有住房安置,没有营业用房安置;

   第四,附属设施补偿项目补偿金额不明确,笼统补偿5万元使被告产生误解;

  第五,新房的国有土地使用权土地出让金是否由开发商交70年没有约定。

综上说明,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第305令第四条、第六条、第七条、第九条以及四川省城市房屋拆迁管理条例第12条的相关规定,原告因未取得“龙鼎凤山”第三期项目工程的拆迁许可证及其五项前置许可文件;法庭上出示的是2009年“龙鼎凤山”第一期项目工程过期的拆迁许可证;原被告双方签定的协议不完善、不规范、未备案。根据前述三点,该协议不具有法律效力,不应当受到法律保护,原告的诉讼请求不成立,被告不存在向原告交付两证、不存在腾空房屋、不存在违约等问题。请求人民法院驳回原告的全部诉讼请求。

                        答辩人杨宜华、向天芬 

                                         委托代理人胡代国 

                                             2012年5月29日

 

   相关法规条文:

        国务院《城市房屋拆迁管理条例》第305令

第四条 本条例所称拆迁人,是指取得房屋拆迁许可证的单位。

第六条 拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后,方可实施拆迁。

第七条 申请领取房屋拆迁许可证的,应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料:

  (一)建设项目批准文件;

  (二)建设用地规划许可证;

  (三)国有土地使用权批准文件;

  (四)拆迁计划和拆迁方案;

  (五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

  市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内,对申请事项进行审查;经审查,对符合条件的,颁发房屋拆迁许可证。

  第九条 拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内,实施房屋拆迁。

四川省城市房屋拆迁管理条例

第十二条 房屋拆迁主管部门自房屋拆迁许可证发放之日起5日内,应当将建设项目的名称、拆迁许可证批准文号、拆迁人、拆迁范围、搬迁期限、过渡期限等以房屋拆迁公告或其他形式予以公布。
拆迁人自取得房屋拆迁许可证之日起满3个月不实施拆迁的,房屋拆迁许可证自行作废,

拆迁封户自行解除。对被拆迁人所造成的损失,由拆迁人负责赔偿。
第十三条 拆迁人实施房屋拆迁不得超越拆迁范围和拆迁期限。确需变更拆迁范围或延长拆迁期限的,应当在距批准的拆迁期限到期15日前办理延期、变更手续。房屋拆迁主管部门应当在收到延期、变更拆迁申请10日内给予答复。

第十四条 拆迁人与被拆迁人应当在拆迁期限内,依照本条例的规定就补偿安置等问题签订房屋拆迁书面协议,并报批准拆迁的房屋拆迁主管部门备案。

 


房屋拆迁许可证延期批准

项目性质

承诺件 

办事流程

发证 -> 审核 -> 窗口受理  

所需材料

1、建设项目批准文件;
2、建设用地规划许可证;
3、国有土地使用权批准文件;
4、拆迁计划和拆迁方案;
5、办理拆迁资金证明;
6、申请;


                                

招标代理总业绩申报表(类似项目业绩和类似项目个人业绩除外)

公示日期

2010-05-15

状态

公告

代理机构名称

四川省政力建筑工程项目管理服务有限公司

组织机构代码

67835861-2

项目业主

四川省安岳德盛建设集团房地产开发有限公司

联系电话

13882949507

项目名称

龙鼎凤山小区商住楼二期工程

建设地点

安岳县岳阳镇凤山路

项目审批

 项目审批机关: 安岳县发展和改革局      项目批文名称: 企业投资项目备案通知书

 项目批文编号: 川投资备[51202109111203]0051号     审批时间: 2009-11-12

委托代理合同

 签订时间:

2009-11-20

 代理项目负责人:

唐红刚

 身份证号码:

511011********9657

中标通知书

 代理招标金额(千万元):

0.868

 最后一个中标通知书发出时间:

2010-01-04

招标人评价意见

 招标人评价意见主要内容摘要: 对招标代理机构的总体评价为:满意

 招标人评价意见时间: 2010-01-14

项目分类

  房屋建筑类

填表时间

  2010-04-30

龙鼎凤山小区商住楼一期(5、9、10、11号楼)(2009)房预售证第17号62009-10-14

龙鼎凤山小区商住楼二期工程

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