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胡代国的博客

 
 
 

日志

 
 
关于我

2004年6月2日胡代国上了中央电视台,揭发县工商局违规收费,05年3月18日,在代理儿子胡建诉县工商局违规收取市场管理费案件中胜诉,从此成为诉讼代理人,被宜宾《三江周刊》比喻为《天龙八部》中乔峰式的”维权斗士“,被北京中国消费报刘萍记者评价为:”人民权益的保卫者“!被惜辉网友评价为亿万个体户的楷模和骄傲,法学教授说:2009中国十大代理人1、郝劲松.2、胡代国。1964年胡代国由兴隆初中进入安岳高中,曾是学生会主席,校团委副书记,第三届县人大代表,82年毕业于广播电视大学。

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胡代国代理,王光明四个官司达成调解协议  

2011-05-31 11:27:55|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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       胡代国代理,王光明四个官司达成调解协议

http://hudaiguo888888.blog.163.com/blog/static/273618142011431112755921/

       核心提示:在安岳法院,公民胡代国代理一个反诉被裁定不予立案的案子,上诉到资阳市中级人民法院,在立案庭李光映法官和陶玲副庭长的主持的调解过程中,王光明与安岳县奇腾房地产开发有限公司竟然达成了民事调解书,结束了三个案件的诉讼和一个案件的执行。一位法官评价说:这真是司法过程中的一个奇迹,看来,我们法院应当制作一份简报,将这次经验进行推广。对方律师说,这次几个案子很快调解成功,主要是胡代国做了大量的工作。安岳县法院立案庭黄庭长评价:看来,资阳中级人民法院的水平比我们是要高些,我驳回立案的案子,人家资阳法院竟然调解成功,原告反而赢了。这是怎么一回事呢?请看下文和(2011)资民终字第322号民事调解书。


      2001年5月10日,安岳县奇腾发地产开发有限公司与王光明签订了《拆迁安置还房协议》,由于还房后开发商一直没有按照约定给王光明代办两证。王光明依法提起诉讼。
     2009年12月28日,安岳县人民法院(2009)安岳民初字第876号民事判决书确认,奇腾公司没有按时“交给上诉人王光明所还房屋的《房屋使用权证》和《国有土地使用权证》”属于违约行为,判决其支付王光明安置补偿费20485.20元、违约金1920.71元,以及加倍支付延迟履行期间的债务利息。
      2011年5月 X日,安岳县奇腾房地产开发有限公司法定代表人杨前明起诉王光明有关还房超面积补差款合计34423.60元。
  2011年5月14日,胡代国接受王光明的委托,通过邮政快递依法递交了反诉状。反诉状中提出了4项请求。其中一项请求是:判决被反诉人要求安岳县国土资源局在颁发反诉人的国有土地使用证书时按照国家规定填写使用年限:住宅70年,商业用房40年。但是法院在收到反诉状没有立案,而是裁定驳回不予受理。随即王光明依法提起上诉。

       2011年6月1日,关于安岳县奇腾房地产开发有限公司诉王光明补拆迁还房超面积差价款一案在安岳县法院开庭审理,由于安岳县法院民二庭独任审判员吴敏以胡代国法律知识缺乏,不是王光明的亲戚等为由,当庭宣布不许可胡代国作为被告王光明的诉讼代理人。随即胡代国要求书记员将其理由和自己反驳的意见同时记入了庭审笔录,王光明被迫申请延期开庭并获许可。
       2011年6月2日,胡代国依法为王光明书写了行政诉状,请求人民法院确认:1、被告安岳县国土资源局在出让原告旧房国有土地使用权给第三人只收取其5年土地出让金以及向原告颁发房屋国有土地使用权证书时其中YT2房屋86.59平方米只填写了国有土地使用年限5年,另YT1住房131.59平方米和yT1门市面积64.45平方米没有填写国有土地使用权年限的两项行政行为违法; 2、 判决第三人向安岳县国土资源局交清其所还原告房屋国有土地使用权住宅70年和商业用房40年的土地出让金,变更原告新房国有土地使用权证上有关国有土地使用年限为住宅70年,商业用房40年;3、 要求被上诉人对少还给上诉人原房屋土地使用权面积137.89 平方米余下部分依法补偿。
       安岳县人民法院收到该行政诉状没有调解成功,随即驳回王光明的起诉。
      2011年7月3日,王光明依法提起上诉。这是王光明关于《拆迁还房安置补偿协议》的第四个官司。

      2011年7月27日, 资阳市中级人民法院立案庭副庭长陶玲和法官李光映来到安岳县法院分别找双方当事人及其代理人调解。关于拆迁还房中住房土地出让金70年,门市土地出让金40年由谁交的问题,通过胡代国与法官反复争论,通过法官与对方律师沟通,最后开发商同意给王光明的门市补交土地出让金40年;有关王光明住房的证件已经办了,开发商已经交了五年的土地出让金,无法再做修改,为了弥补这个住房土地出让金的问题,开发商多还的五个平方米的门市面积不再要王光明补钱,其余双方互不找补;收到法院调解书后双方撤诉;撤诉后30日内由开发商交给王光明国有土地使用权证书和房屋产权证书。这个意见,胡代国当场表示同意。但王光明及其家属表示不同意。法官让王光明不急于回答,想好后再电话回答。经过几天的思考,经过胡代国前前后后反复分析,好说歹说,王光明终于同意了法官的前述意见。

      2011年8月3日上午9点过至11点过钟,在资阳市立案庭陶玲法官和李光映法官再次热情耐心地劝解下,双方终于达成了司法调解协议书,择日制发。详情请见下面的司法调解书图片。

       法官们和对方律师异口同声对这次快速达成司法调解协议是这样评价的:第1,多年诉争的几个案件在资阳法院立案庭就达成调解协议,这是一个奇迹;第2,顺利调解成功这与法官的工作认真负责、方式方法有很大关系,法院可以搞一个简报推广经验;第3,王光明原来委托的是X律师,现在换成了公民代理胡代国,这次成功调解,胡代国做了大量工作。

     

       2011年8月5日下午4点,在 安岳法院廖副院长的办公室里,他对胡代国说:王光明几个案件顺利达成调解协议很不容易,我感到意外,既然调解成功就好。

       立案庭一位庭长对胡代国说,难道资阳的法官比安岳的法官水平要高些,我们法院裁定不予立案的案子到了资阳法院立案庭反而就调解成功了?

       通过这个案子,个别法官改变了对胡代国不通情理的偏见。

       胡代国:因为安岳法院不许我代理,我就没有到场去调解。而资阳市法院允许我代理,我大胆地发表自己的代理意见,包括法律依据,在搞清事实和法律的基础上,只要不过多地损害我委托人的合法权益,为了早日结案,最好的办法是协调处理历史遗留问题。

     胡代国说服 王光明签订调解协议的几点理由:第1,奇腾公司处境困难,即使判决你胜诉也无法执行;第2,你王光明违约金起诉赢了二万多元,公司又起诉你补超面积款三万多元,法官要求你们冲抵互相不找补结案;第3,你不服找到我胡代国,恰好我对拆迁还房相关规定比较熟悉,一看就发现公司没有依法交纳土地出让金40-70年,所以你一反诉,对方就被迫同意了你的部分反诉请求,我认为应该基本可以了;第4,如果你坚持将官司打到底也有一定道理,但是,可能弊大于利,还可能门市40年的土地出让金都无人交;第5,虽然公司只交了住房五年土地出让金,但国土局目前也没有收住房土地出让金,一旦国土局要收,你王光明还可以起诉国土局行政乱作为。

这个案例再次说明,公民代理好处多,包括成本低,当事人乐意接受公民代理人的意见,,能够达到快速调解之目的等好处。

 

 

 

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  答 辩 状

尊敬的法官:

答辩人王光明于2011年5月 X日收到安岳县法院送达的有关四川省安岳县奇腾房地产开发有限公司法定代表人杨前明诉我还房超面积补差34423.60元及其资金利息纠纷一案的诉状后,于2011年5月14日,通过邮政快递依法递交了反诉状(见附件邮政快递票据)。反诉状中提出了4项请求。其中一项请求是:判决被反诉人要求安岳县国土资源局在颁发反诉人的国有土地使用证书时按照国家规定填写使用年限:住宅70年,商业用房40年。但是法院在收到反诉状没有立案,而是裁定驳回。被告王光明将继续保留反诉上诉的权利。

对于原告要求答辩人还房超面积补差34423.60元及其资金利息纠纷一案,现答辩人反驳答辩如下:

  原告超还的住宅7平方米,单价520元/平方米合计金额3640元已冲抵完毕。这一事实,有被告即甲方代表唐明中与原告即乙方代表王光明于2001年5月7日签订的补充协议为据。该协议载明:一、经甲乙双方协定,甲方赔偿乙方竹子、树子、室内装修费3640元。二、还新房超面积7平方米。单价520元/平方米合计金额3640元。以上两项品迭后互不找补、为零。(见附件2补充协议书)

原告要求被告王光明支付其所还房屋超面积补差及其利息时机不成熟。

第1原告在上次应诉过程中,出示给法院有关王光明国有土地使用权证书上,只填写了使用年限5年(见附件3),这一法律事实说明,原告在取得土地使用权出让文书时,只交了五年的土地出让金。

第2原告只交了五年土地出让金的行为违约。违反了2001年5月10日双方所签订的《拆迁安置还房协议》第二条有关“在本协议正式签订之后,甲方必须办清一切征用手续”以及第七条“乙方所得新房具有法律效力的房产证、国土使用证等均由甲方统一办理……同时交清具有归属性的证件和手续,乙方不再承担一切责任(包括一切税费)和费用”约定。

第3原告只交了五年土地出让金的行为违法。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 国务院90令第55号第12条的规定,土地使用权出让最高年限,按下列用途确定:(一)居住用地70年;(四)商业用地40年。根据90令55号第14条规定,土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后60日内,支付全部土地出让金。根据上述行政法规的规定,原告在取得被告所在地国有土地使用权出让后,没有按规定在60日内交完住宅70年、商业用房40年土地出让金,而是只交了五年,将剩余大部分土地出让金转嫁给还房户,所以,安岳县国土资源局在填写王光明还房国有土地使用权年限一栏时,就只填写了五年。该行为不但证明原告违约违法,也同时证明安岳县国土资源局违反前述行政法规的规定。

 依据国务院2001年《房屋拆迁条例》,拆迁还房实行产权调还,依据《民法通则》规定,拆迁还房协议属于互易合同,借鸡下蛋。根据前述规定,所还房屋必须对等略好,等价有偿、公平公正。被告王光明原房屋产权证和国有土地使用权证书载明,使用年限为长期使用。原告在取得出让土地使用权时少交住房65年、商业用房35年土地出入金的行为明显侵犯被告的合法权益,属于违法行为。应当补交全部土地出让金。关于这一大问题,如果这次不能协商解决,或判决解决,被告王光明将立即以被告安岳县国土资源局以及第三人安岳县奇腾房地产开发有限公司法定代表人杨前明的行为违法和侵权提起行政诉讼。

 上述事实和行政法规证明,原告开发老板应当依法依约偿还被告王光明一份填写项目完整的国有土地使用权证,全面履行2001年5月10日双方所签订的《拆迁安置还房协议》第2条、第7条约定,才有资格要求被告王光明结算所还房屋超面积差价款。

    综上所述,请求人民法院依法支持被告王光明的诉讼请求,驳回原告四川省安岳县奇腾房地产开发有限公司法定代表人杨前明的诉求。

                         此致

安岳县人民法院

                          答辩人王光明

                                   2011年6月1日

 

  

  民 事 上 诉 状

 

 上诉人(一审被告,反诉人):王光明,男,生于1960年1月30日,汉族,居民,住安岳县岳阳镇铁西街33号1幢4单元202号,身份证号码511023196001300172。联系电话13096067732。

 被上诉人(一审原告,被反诉人):四川省安岳县奇腾房地产开发有限公司,住所地安岳县岳阳镇顺城街,法定代表人杨前明,经理。

 上诉请求

1、      撤销安岳县人民法院(2011)安岳民初字第0907号民事裁定。

2、      判决被上诉人向安岳县国土资源局交清其所还上诉人房屋国有土地使用权住宅70年和商业用房40年的土地出让金。

3、          赔偿因《拆迁安置还房协议》违约给上诉人造成的相关损失费19500元,其中包括误工费5000元、车旅费100元、打印费400元、两次代理费9000元,精神损失费5000元。

4、          要求被上诉人向上诉人加倍支付迟延履行期间债务22405.91元,双倍利息2912.77元。

5、本案诉讼费由被上诉人承担。

事实理由

2011年5月 X日收到安岳县法院送达的有关四川省安岳县奇腾房地产开发有限公司法定代表人杨前明诉上诉人还房超面积补差34423.60元及其资金利息纠纷一案的诉状后,上诉人于2011年5月14日以上述请求依法提起了反诉,2011年5月30日,被法院以不符合反诉条件为由裁定不予受理,故而上诉。

    1、2001年5月10日,上诉人与被上诉人签订了《拆迁安置还房协议》,该协议第八条约定:甲方代乙方办理新房屋的国有土地使用证和房屋产权证。但是上诉人至今没有收到房屋两证。在2009年5月18日,上诉人在法院有关其举证证据中发现,被上诉人给上诉人的国有土地使用权证书复印件上,只填写了使用年限5年(见附件1)。这说明,被上诉人在取得该地块的土地受让权时,只交了五年的土地出让金。上诉人认为,被上诉人的行为不但违反国家有关国有土地使用权住宅70年、商业用房40年的规定,而且违反了2001年5月10日双方所签订的《拆迁安置还房协议》第二条有关“在本协议正式签订之后,甲方必须办清一切征用手续”以及第七条“乙方所得新房具有法律效力的房产证、国土使用证等均由甲方统一办理……同时交清具有归属性的证件和手续,乙方不再承担一切责任(包括一切税费)和费用”约定。这是拆迁还房的重大利益问题。一审法院不许王光明反诉是对上述事实认定不清适用法律错误之一。

    2、2009年12月28日,安岳县人民法院(2009)安岳民初字第876号民事判决书确认,被上诉人没有按时“交给上诉人王光明所还房屋的《房屋使用权证》和《国有土地使用权证》”属于违约行为。双方签订的《拆迁安置还房协议》,该协议第九条约定:如一方违约……并赔偿因此造成的经济损失。上诉人诉讼过程中,损失误工费5000元、车旅费100元、打印费400元、两次代理费9000元,精神损失费5000元。按照安岳县人民法院(2009)安岳民初字第876号民事判决书第二项判决,被上诉人应当向上诉人支付迟延履行期间的债务利息2912.77 元=2.240591元X 325/万元x2年X2倍。以上各项合计,被上诉人应当支付上诉人人民币22412.77元。一审法院不许王光明反诉,这是其又一错误。

   综上所述,为了维护自己的合法权益,请求贵院支持上诉人的前述请求。

此致

安岳县人民法院

                                  上诉人王光明

                                          2011年6月2日

附件:1、上诉状副本1份;2、(2011)安岳民初字第0907号民事裁定书复印件一份,3、本人身份证复印件1份。

 

 

                   民 事 反 诉 状

 反诉人(本诉被告):王光明,男,生于1960年1月30日,汉族,居民,住安岳县岳阳镇铁西街33号1幢4单元202号,身份证号码511023196001300172。联系电话13096067732。

 被反诉人(本诉原告):四川省安岳县奇腾房地产开发有限公司,住所地安岳县岳阳镇顺城街,法定代表人杨前明,经理。

 反诉人就被反诉人于2011年4月28日诉我支付所还房屋的超面积补差款34423.60元一案提起反诉。

反诉请求

1、判决被反诉人要求安岳县国土资源局在颁发反诉人的国有土地使用证书时按照国家规定填写使用年限:住宅70年,商业用房40年。

2、赔偿因《拆迁安置还房协议》违约给反诉人造成的相关损失费19500元,其中包括误工费5000元、车旅费100元、打印费400元、两次代理费9000元,精神损失费5000元。

3、要求被反诉人向反诉人加倍支付迟延履行期间债务22405.91元双倍利息2912.77元。

4、本案诉讼费由被反诉人承担。

事实理由

1、2001年5月10日,反诉人与被反诉人签订了《拆迁安置还房协议》,该协议第八条约定:甲方代乙方办理新房屋的国有土地使用证和房屋产权证。但反诉人至今没有收到两证。在2009年5月18日反诉人起诉被反诉人违约,被反诉人质证过程中,在被反诉人出示给法官有关反诉人的国有土地使用权证书的复印件上,只填写了使用年限5年(见附件1),这说明,被反诉人只交了五年的土地出让金。反诉人认为,其行为违反国家有关使用年限,住宅70年、商业用房40年的规定。

2、2009年12月28日,安岳县人民法院(2009)安岳民初字第876号民事判决书确认,被反诉人没有按时“向原告王光明交付所还房屋的《房屋使用权证》和《国有土地使用权证》”属于违约行为。双方签订的《拆迁安置还房协议》,该协议第九条约定:如一方违约……并赔偿因此造成的经济损失。反诉人诉讼过程中,损失误工费5000元、车旅费100元、打印费400元、两次代理费9000元,精神损失费5000元,小计19500元。

3、按照安岳县人民法院(2009)安岳民初字第876号民事判决书第二项判决,被反诉人应当向反诉人支付迟延履行期间 的债务利息2912.77 元=2.240591元X 325/万元x2年X2倍。

  综上所述,为了维护自己的合法权益,请求贵院支持前述请求。

此致

安岳县人民法院

                                  反诉人王光明

                                                   2011年5月14日

附件:

1,            反诉状副本1份;2、反诉人国有土地使用权证书和房屋所有权证书各一份;3、((2009)安岳民初字第0875号判决书复印件1份;4、《拆迁安置还房协议》复印件1份;5、本人身份证复印件1份。

 

  

行 政 上 诉 状

 上诉人:王光明,男,生于1960年1月30日,汉族,居民,住安岳县岳阳镇铁西街33号1幢4单元202号,身份证号码511023196001300172。联系电话13096067732。

被上诉人:安岳县国土资源局,法定代表人,该局局长,办公地址:安岳县城西大街。

 第三人:四川省安岳县奇腾房地产开发有限公司,住所地安岳县岳阳镇顺城街,法定代表人杨前明,经理。

请求事项

1、      确认被上诉人在出让上诉人旧房国有土地使用权给第三人只收取其5年土地出让金以及向上诉人颁发房屋国有土地使用权证书时其中YT2房屋86.59平方米只填写了国有土地使用年限5年,另YT1住房131.59平方米和yT1门市面积64.45平方米没有填写国有土地使用权年限的两项行政行为违法。

2、      判决第三人向安岳县国土资源局交清其所还上诉人房屋国有土地使用权住宅70年和商业用房40年的土地出让金,变更上诉人新房国有土地使用权证上有关国有土地使用年限为住宅70年,商业用房40年。

3、      要求被上诉人对少还给上诉人原房屋土地使用权面积137.89 平方米余下部分依法补偿。

    4、本案诉讼费由被告承担。

事实理由

2001年5月10日,上诉人与第三人签订了《拆迁安置还房协议》,该协议第二条约定,“在本协议正式签订之后,甲方必须办清一切征用手续”以及第七条“乙方所得新房具有法律效力的房产证、国土使用证等均由甲方统一办理……同时交清具有归属性的证件和手续,乙方不再承担一切责任(包括一切税费)和费用”。但是被告或第三人不但至今没有给两证,而且,2011年5月 X日,上诉人发现,第三人代办给上诉人的国有土地使用权证书复印件上,其中YT2房屋86.59平方米只填写了国有土地使用年限5年(见附件1)其中另YT1住房131.59平方米和yT1门市面积64.45平方米的国有土地使用权年限一栏没有填写使用年限(见附件2)。这说明,土地使用者第三人在取得该地块的国有土地受让权时,只交了0-5年的土地出让金。上诉人认为,被上诉人和第三人的该行为违反《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 国务院90令第55号第12条的规定,土地使用权出让最高年限,按下列用途确定:(一)居住用地70年;(四)商业用地40年和第14条规定,土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后60日内,支付全部土地出让的规定以及【2001】国务院《拆迁条例》拆迁还房实行产权调换,等价有偿等规定。

同时上诉人还发现,自己新房国有土地使用权证书上的土地使用面积比原旧证上的土地使用权面积少还了  平方米。被上诉人少还的国有土地使用权面积应当依法补偿而没有补偿违反了《土地管理法》第19条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 国务院90令第42条有关“提前收回土地使用权要给予相应补偿”的规定。

2011年6月,上诉人知道上述事实后依据《行政诉讼法》第二条之规定,以上诉请求事项依法提起了行政诉讼。2011年6月29日,安岳县人民法院以“起诉人的起诉不属于人民法院行政诉讼的受案范围”为由裁定“不予受理”。

    上诉人认为,依据《行政诉讼法》第二条之规定,公民认为国家机关及其国家机关工作人员的行政行为侵犯了自己的合法行为,有权提起行政诉讼,人民法院应当受理。被上诉人安岳县国土资源局未依法向上诉人或上诉人委托的第三人颁发国有土地使用权证书的行政行为,侵犯了上诉人的合法权益,时间长达几十年。人民法院依据《行政诉讼法》第四十一第(四)款、第四十二条之规定,作出不予受理裁定,是适用法律不当,应当适用《行政诉讼法》第二条之规定,依法受理。

    综上所述,为了维护自己的合法权益,请求贵院支持上诉人的前述请求。此致

资阳市中级人民法院

                                  上诉人王光明

 

                                        2011年7月3日

附件:

1、          上诉状副本2份;2、裁定书复印件一份;3、上诉人房屋所有权证书复印件1份8页;4、《拆迁安置补偿协议》一份;5、本人身份证复印件1份;6、宅基证

 

   行 政 诉 状

 原告:王光明,男,生于1960年1月30日,汉族,居民,住安岳县岳阳镇铁西街33号1幢4单元202号,身份证号码511023196001300172。联系电话13096067732。

被告:安岳县国土资源局,法定代表人,该局局长,办公地址:安岳县城西大街。

 第三人:四川省安岳县奇腾房地产开发有限公司,住所地安岳县岳阳镇顺城街,法定代表人杨前明,经理。

请求事项

2、      确认安岳县国土资源局在2000年左右出让原告旧房国有土地使用权给第三人,只收取了五年土地出让金的行为违法

3、      判决被告向安岳县国土资源局交清其所还原告房屋国有土地使用权住宅70年和商业用房40年的土地出让金,代办交给原告新的国有土地使用权证书。

4、      要求对少还的原房屋土地使用权面积137.89 平方米依法补偿。

    4、本案诉讼费由被告承担。

事实理由

2001年5月10日,原告与被告签订了《拆迁安置还房协议》,该协议第八条约定:甲方代乙方办理新房屋的国有土地使用证和房屋产权证。《拆迁安置还房协议》第二条约定,“在本协议正式签订之后,甲方必须办清一切征用手续”以及第七条“乙方所得新房具有法律效力的房产证、国土使用证等均由甲方统一办理……同时交清具有归属性的证件和手续,乙方不再承担一切责任(包括一切税费)和费用”。但是被告不但至今没有给两证,而且,2011年5月 X日,原告发现,第三人代办给原告的国有土地使用权证书复印件上,只填写了国有土地使用年限5年(见附件1)。这说明,被告在取得该地块的国有土地受让权时,只交了五年的土地出让金。原告认为,被告和第三人的该行为违反《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 国务院90令第55号第12条的规定,土地使用权出让最高年限,按下列用途确定:(一)居住用地70年;(四)商业用地40年以及第14条规定,土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后60日内,支付全部土地出让的规定

同时还发现,原告新房国有土地使用权证书上的土地使用面积比原旧证上的面积少还了  平方米。被告少还的国有土地使用权面积应当依法补偿。

    综上所述,为了维护自己的合法权益,请求贵院支持上诉人的前述请求。

此致

安岳县人民法院

                                  具状人王光明

 

                                        2011年6月2日

附件:

1、          诉状副本1份;2、原告国有土地使用权证书复印件1份;3、《拆迁安置补偿协议》一份;4、旧房宅基地证书复印件1份;5、本人身份证复印件1份。

 

 

 

 

 

                                              

 

 


 

  

 

 

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