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胡代国的博客

 
 
 

日志

 
 
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2004年6月2日胡代国上了中央电视台,揭发县工商局违规收费,05年3月18日,在代理儿子胡建诉县工商局违规收取市场管理费案件中胜诉,从此成为诉讼代理人,被宜宾《三江周刊》比喻为《天龙八部》中乔峰式的”维权斗士“,被北京中国消费报刘萍记者评价为:”人民权益的保卫者“!被惜辉网友评价为亿万个体户的楷模和骄傲,法学教授说:2009中国十大代理人1、郝劲松.2、胡代国。1964年胡代国由兴隆初中进入安岳高中,曾是学生会主席,校团委副书记,第三届县人大代表,82年毕业于广播电视大学。

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遂宁安居:政府违约停供地 后果严重两不利 华夏商城建修难 盼望上级断公理  

2010-12-19 09:30:51|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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             政府违约停供地   后果严重两不利  

          华夏商城建修难   盼望上级断公理

             紧 急 请 求 书----(已发书记、市长信箱)

 

尊敬的遂宁市委崔保华书记,您好!

尊敬的遂宁市人民政府胡昌升市长,您好!

    请求人(以下简称乙方):安岳县普州装饰建材广场,法定代表人,石先强。联系电话,13698320333。

委托代理人胡代国,联系电话15984216745

    被请求人(以下简称甲方),安居区人民政府,法定代表人,该区区长,联系电话,13982527999,(该区王书记电话139801888666)

请求事项:

1、 确认甲方在履行2007年2月6日所签订的协议过程中,存在不及时向乙方供地的违约行为。

2、责令安居区人民政府履行甲乙双方于2007年2月6日签订的协议所约定的土地出让价格每亩16万元的标准,解决“四川安居华夏商贸城”土地出让149.35亩的问题。

事实理由

一、    甲方违约、乙方履约的证据

    2007年2月6日,甲乙双方签订了“四川安居华夏商贸城”引资开发协议(见附件1协议书)。根据该协议证明:甲方在履约过程中存在未能及时继续出让土地149.35亩的违约行为。证据如下:

 1、根据协议第一条第(一)1项的约定:甲方向乙方提供建设开发用地约200亩……挂牌起始价16万元/亩。

2、          根据协议(二)第1项约定:签订招商协议当日乙方支付甲方履约保证金200万元(见附件2发票);双方签订协议20日内乙方支付甲方拟出让用地总价款的30%共计960万元(见附件3发票)。

3、          乙方已按照该协议第(二)条第1项的约定,在2007年6月底前完成修建性详细规划并提交甲方规委会审定后实施。规划设计费由乙方自行负责支付。

4、          乙方根据协议第(二)条第3项的约定,在2007年8月底前如期启动第一期工程并于2008年3月底前完成开发建设用地57.6亩,总投资约7500万元,项目已经实现建筑面积8.7万平方米,同时立即启动了第二期工程(见附件4)

5、          据乙方打听,甲方擅自背着乙方将该地块拿去银行抵押贷款挪作他用,故无法出让交付(见附件5)。这是导致政府违约的原因之一,不信可到银行查阅相关资料。

6、          根据协议的第二页第七行约定:甲方负责该宗地内土地征用、附着物赔偿、拆迁安置补偿.但是,根据2010年3月10日的证明材料(见附件 6)证明:“安居区华夏商贸城第一期住宅开发用地中,政府对该村村民吴理明的房屋拆迁在2008年6月25日拆迁完毕”。甲方没有及时完成拆迁工作算不算违约。这一违约行为直接造成乙方工期延长。

7、          由于甲方违约没有及时完成拆迁工作,接着2008年5.12地震,根据中央的相关规定,全力抗震救灾。即延迟拆迁和地震导致工期依法有所延后,这不能算乙方违约。甲方以此说乙方违约纯属一种借口。

8、          安居区政府有关招商引资曾经出台了不少优惠政策、宣传文件、广告资料。根据《合同法》规定,广告宣传资料属于合同要约(见附件7)。

以上八点证据说明,乙方全部履行了协议约定;甲方在乙方如期完成第一期工程后拒绝按照协议约定及时供应乙方土地的行为属于违约行为。

二、    甲方违约停供地   后果严重两不利  

1、政府违约将影响自身的形象和信誉,对当地招商引资、发展经济极为不利。

2、乙方无法启动第二期工程。按照2007年规委会审查通过的200亩用地建设规划,乙方早已交完相关费用,并于2008年3月底如约启动了第二期工程。该工程需要用地149.395亩(其中商业用地约30.31亩)。

3、将导致乙方赔偿第三方经济损失。为保证二期工程的全面顺利实施,乙方于2008年上半年与第三方签订合作开发协议,约定我方负责开发的规划、施工设计和所需土地约149.395亩的出让手续,第三方负责施工建设及所需投资约1.4亿元(不含土地出让金),如违约按投资总额的10%支付违约金,并赔偿相关损失。为此,我方与第三方一道积极组织人力、财力投入二期商住开发,我方抓紧规划设计工作,2008年9月17日区规划局作出了第二期开发综合用地149.35亩拍卖地块红线图,送甲方及国土部门挂牌出任(见附件8)。但是,由于甲方及有关部门就不像一期工程那样积极支持,而是以种种借口搪塞、推诿,多次送交或邮寄请求报告,区政府装哑巴不答复(见附件9多次请求报告和邮寄发票)。

由于甲方违约,不仅使乙方二期工程无法开展,而且导致乙方对第三方违约,至今不能兑现。第三方已有放弃合作并有要我方承担违约责任之意,按约定仅违约赔偿就达1400万元。

综上所述,为了挽回违约造成的不良后果,达到甲乙双赢之目的,紧急请求上级政府尽快依法解决乙方的诉求,避免不必要的损失。否则,后果不堪设想。

                    此致

敬礼!

 

                    请求单位:安岳县普州装饰建材广场,                                                               

                                                                   委托代理人胡代国

                               2010年12月19日

                             

附件:证据1-9

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