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胡代国的博客

 
 
 

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2004年6月2日胡代国上了中央电视台,揭发县工商局违规收费,05年3月18日,在代理儿子胡建诉县工商局违规收取市场管理费案件中胜诉,从此成为诉讼代理人,被宜宾《三江周刊》比喻为《天龙八部》中乔峰式的”维权斗士“,被北京中国消费报刘萍记者评价为:”人民权益的保卫者“!被惜辉网友评价为亿万个体户的楷模和骄傲,法学教授说:2009中国十大代理人1、郝劲松.2、胡代国。1964年胡代国由兴隆初中进入安岳高中,曾是学生会主席,校团委副书记,第三届县人大代表,82年毕业于广播电视大学。

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王万康与安岳宏业房地产公司纠纷案上诉  

2008-03-10 13:21:19|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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王万康与安岳宏业房地产公司纠纷上诉案庭审

代理词,代理人 胡代国     08.3.12 

上诉请求:

撤销 (2007)安岳民初字第0590号民事判决书中的错误判决:

1、请求按国家规定增加2倍补偿36个月的超期过渡费;

2、撤销门市超面积每平方米按1600元、住房每平方米按660元计算的判决。要求门市超面积3.16平方米不算钱,住房超面积按协议价每平方米450元计算。

3、判令被上诉人支付上诉人违约金以及违约所引起的一切损失和费用10000万元;

4、判令原告不补门市结构差价和门市超面积款;要求被告支付原告部分土地补偿费。

事实和理由:

一、一审法院认定事实不清

(2007)安岳民初字第0590号认定:“门市超面积款按会议确定价格计算,因为该部分在原、被告签订协议时并未约定,而是在开会时予以明确,尽管双方会后未再签订正式协议,但对于被告的补充价格要约,即还房超面积价格,王万康签字予以了认可,应认定原告已与被告就还房超面积价格作了补充,故原告应付被告门市面积价格款5056元(3.16M2X1600元/M2)”。

上诉人认为,法院对本认定缺乏客观性。

1、              原拆迁协议是在2000年11月6日签订的,为什么在2005年12月28日搞一个会议确定所谓门市超面积的价格?事隔五年这之间的物价变化又有多大?

2、              在2005年12月28日的会议记录本上,王万康的签字只能证明会前点名时王万康到过会场,点名后王万康就走了,根本不知道会议开的什么内容,更谈不上什么约定,什么要约,所以会议后也没谈签订协议的事。

3、              如果说该次会议作为明确门市超面积的价格认定,那么这次会议实为被上诉人的预谋,是被上诉人利用优势欺骗被拆迁户,……没有证据证明被上诉人单方面地记载,单方面地保管的笔记本内容的的真实性。

4、              凡是参加该会议的其他被拆迁户在会议上承诺了,会后都签订了书面的协议(见证据),为什么被上诉人拿不出我签订的书面协议,这就足以证明,我们在会上就没有承诺过。

5、              证据被上诉人给王万康、杨春光的《承诺》书中写到:甲方将六单元501与七单元的差面积9.29平方不计入王万康德还房总面积内,其它事项以原合同为准。落款是2006年10月17日,还有几人在承诺书上签字。

这个“承诺”说明两个问题:其一,说明我们双方没有签订新的协议,++要不然被上诉人在2006年10月17日怎么会承诺“其它事项依原合同为准”?其二,2006年10月17日被上诉人承认“其它事项依原合同为准”,而原合同、包括结算单,住房超面积约定价每平米450元。

从几个时间来看,可以证明被上诉人在笔迹本上的记录是假的。法院认定2005年12月28日召开了所谓的会议是不真实的,这天并有开会,真正开会的时间是在2004年9月1日,范修明开始动工修建以前,从被拆迁户陈远富、李学问提供的在该会后签订的新协议的事件分别是2004年五月十二、2004年八月二十五进一步证明,2005年12月28日召开了所谓的会议是不真实的。这说明了会议记录是不真实的,说明一审法院认定王万康签了字就作为补充价格合同要约是认定事实不清。

6、综上,依据《合同法》第六十三条 执行政府定价或者政府指导价的,在合同约定的交付期限内政府价格调整时,按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的,遇价格上涨时,按照原价格执行;价格下降时,按照新价格执行。

即使要算门市后面3.16平米超面积其价格也只能按2000年的价格计算,住房超面积按2000年11月6日《拆迁安置还房补充协议》第二条约定每平米450元。

7、依据四川省人民政府发[1996]136号文件规定,住房超面积部分,人均可优惠2平方米,优惠价每平米363元,我家共4人,应优惠 2X4=8(平方米 )。

 二、法院支持被上诉人不予增加2倍支付上诉人18个月超期过渡费的理由不成立 。 

    依据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第72条一方当事人利用优势或者利用对方没有及经验,致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的,可以认定为显失公平。

依据《合同法》第84条,债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。

    

(2007)安岳民初字第0590号认定:涉及公益事业的岳阳河整治工程导致的工程图纸变更和建设期限延长,其中的18个月过渡期限(2002年8月15日岳阳河整治确定至2004年2月15日王家坝HD1-2#工程规划图纸改编完成)的延长非因被告责任所致,不应提高标准支付过渡费,该期间过渡费应按每月2元/M2的标准支付。

上诉人认为,法院支持被上诉人不予增加2倍支付上诉人18个月超期过渡费的理由不成立。

1、            涉及公益事业而损害私人利益,法律上没有这种规定。

2、            《四川省城市房屋拆迁管理条例》第三十一条规定:因拆迁人的责任使被告拆迁人延长过渡期限的,对自行安排住处的被拆迁人,从逾期之日起,逾期不足6个月的,按月增加0.5倍临时安置补助费;逾期6个月以上1年以下的按月增加1倍临时安置补助费。逾期1年以上的按月增加2倍临时安置补助费。

3、            如果被上诉人在2000年11月6日签订合同生效后按时动工修房,在治理岳阳河之前即2002年8月15日岳阳河整治之前就该交房(已超过18个月)。

4、            即使是修岳阳河拆迁人不能按时动工,那是被上诉人与政府的关系,不是被拆迁人的责任,为什么要由被拆迁人来承担责任?根据物权法的规定,合法的私人财产和公共利益受到法律同等保护。

5、被上诉人应支付上诉人过渡费、超期过渡费等:

(1)、住宅18个月的过渡费为7308元即203平方米X2元 X18个月

(2)、超6个月增加0.5倍,203平方米X3元X6个月=3654元

(3)、超12个月增加1倍,203平方米X4元X6个月=4872元

(4)、超1年以上,增加2倍临时安置补助费,有36个月

即:203平方米X6元X36个月=43848元()

(5)、(203平方米-126.6平方米)X6元X5个月=2352元

(6)、按四川省人民政府[1996]136号文件,住宅超面积每人优惠2平方米,单价按每平方363元计算,我家共有4人,即优惠(450元-363元)X2X4=696元

(7)、水、电、闭路补偿费2353元(其中闭路60元,水:203平方米X5元=1015元,电:203平方X6元=1218元)

(8)、两次搬家费:203平方X2元X2次=812元

1-8项合计65875元

(9)、一审法院对上诉人住房超面积多算6342元,原因是超30.2平方米(262.49-223-9.29)X210元(协议上是450元/平方米,算账按660元/平方米)

二、依据《拆迁协议书》第十四条,开发商应支付违约金以及违约所引起的一切损失和费用 一万元。其中包括代理费2000元,两次诉讼费680元,车旅费1000元,资料费、材料费、误工费及其它费用6000多元

三、上诉人不补门市结构差价和门市超面积款;要求被告支付原告部分土地补偿费。理由如下:

从《拆迁协议书》第一条看出,原告原有住房面积203平方米,土地使用面积90平方米,当初,开发商利用本人不懂法,要求偿还门市时补每平方米350元结构差,太不合情理。虽然原被告双方签订了协议,但是,该协议与法律法规部分相抵触且是在原告不知情的情况下签订的。再说,王家坝的多数被拆迁户都未补门市结构差,安岳拆迁办最清楚……

综上所述,请求法院支持上诉人的主张,以达上诉之目的。

此致

资阳市中级人民法院

上诉人:王万康    杨春光

 

2007年12月17日

 

 

 

 

 

 

四川省安岳县人民法院

民 事 判 决 书

(2007)安岳民初字第0590号

原告:王万康,男,生于1954年7月18日,汉族,居民,住安岳县岳阳镇东大街28号。

委托代理人:杨春光(系王万康之妻),女,居民,住安岳县岳阳镇东大街28号。

原告:杨春光,女,生于1956年1月14日,汉族,居民,住安岳县岳阳镇东大街28号。

被告:安岳县宏业房地产综合开发有限公司,住所地岳县岳阳镇奎星街。

法定代表人:刘仁斌,经理。

委托代理人:龙远德,男,施工员,住安岳县岳阳镇安乐路83号。

被告:范修明,男,生于1964年3月12日,汉族,岳阳镇建筑工程公司王家坝HD­­1—2#工程项目负责人,住安岳县岳阳镇东大街28号2幢一单元401号。

委托代理人:吴庆顺,四川兴岳律师事务所律师。

原告王万康、杨春光与被告安岳县宏业房地产综合开发有限公司(以下简称“宏业公司”)、范修明房屋拆迁合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告杨春光(亦为原告王万康的委托代理人)、被告宏业公司法定代表人刘仁斌的委托代理人龙远德、被告范修明及其委托代理人吴庆顺到庭参加诉讼。案经本院审判委员会讨论形成判决结论。本案现已审理终结。

原告王万康、杨春光诉称,2000年11月6日,原告与被告签订拆迁安置还房协议书和补充协议。协议约定被告偿还原告门市一个,七单元第四、五层住房各一套;原告补被告门市结构差350元/M2,住房超面积款450/M2。2006年6月,被告将七单元402房交与原告,但将七单元501号房还给了他人。2006年10月6日,被告在多方协调下将六单元501号房还给了原告。此后,由于原、被告因房价及过渡费计算等问题发生争议,被告拒绝交付房屋权属证书和门市钥匙给原告。现原告为保护自身合法权益,特诉请人民法院依法调解或判决被告交付房屋权属证书和门市,给付原告过渡费、水、电、闭路电视安装费、搬家费用22196元(已品迭原告应补被告房款35950元),并支付原告因诉讼而支出的代理费损失2000元。

被告宏业公司辩称,原告的旧房没有门市,但开发商不但安置了二套住房,而且还调换了一个门市给原告,开发商已经最大限度了保护原告的利益。同时,通过算帐品迭,宏业公司已不应支付款项给原告,故请求人民法院依法驳回原告的拆讼请求。

被告范修明辩称,原、被告之间签订《拆迁安置还房协议书》和《拆迁安置还房补充协议》是事实,但二原告不是拆迁房屋的所有人,原、被告所签拆迁协议无效,其次,原、被告所签协议明确约定原告应按工程进度付款,并在工程竣工验收后一次性付清余款,但原告未按约定交款,从而导致被告所建工程不能如期完工和拆迁过渡超期,给被告造成了巨大的经济损失。第三,导致过渡超期的另一个重要原因是县城所涉岳阳河整治工程延误了工期,故过渡费只能从工程破土动工时起算。为此,请求人民法院依法驳回原告要求被告承担民事责任的诉讼请求。

经审理查明:安岳县岳阳镇王家坝HD­­1—2#综合市场工程系被告宏业公司拆迁开发项目,实际投资开发人为被告范修明。2002年8月15日,安岳县委和县政府决定对岳阳河进行整治,致被告于1999年8月6日编制的王家坝HD1地块详细规划图作废,重新编制的规划图于2004年2月15日完成。

二原告系夫妻关系,王万康原位于岳阳镇北坝村2组的113.9858M2砖混结构房系其生母王天仙和养母王天学赠与的祖业房。2000年11月6日,王万康与宏业公司签订《拆迁安置还房协议》协议主要约定:一、王万康将位于岳阳镇王家坝的私有房屋203M2交给宏业公司拆除、开发。二、宏业公司偿还王万康新房246M2,其中门市一个,位于底层W(1/26)轴线至T(28)轴线之间,建筑面积约23M2;住房二套,分别为6号楼W轴线至15轴线之间的七单元4层2号房和五层1号房,建筑面积约223M2       ,超面积43M2。三、门市等面积按560元/M2补结构差,由王万康补宏业公司12880元;住房超面积按550元/M2补差,,由王万康补宏业公司23650元。四、搬家费按2元/M2补偿,计678元。五、第三、第四条品迭,由王万康补宏业公司35852元。六、王万康在协议签订之日起一月内支付80%,余款竣工验收后据实结算,一次性付清。七、由王万康申请办理停水证、停电证,新房建成后由宏业公司统一安装到门口,户内由王万康负责,水、电表由王万康提供;宏业公司同意王万康移安闭路电视一次,费用由宏业公司负责。八、过渡费从双方移交钥匙时起计,时间总控制在一年半(从工程破土动工之日起计算),若超过一年半增加一倍计算,最后决定找补;过渡费按2元/M2。月计算,每季度1017元(169.5M2X2元/M2·月X3个月),以拆除面积为准.九、新房竣工验收后双方付清房款,一月内双方共同办理国土证、房屋产权证,所产生的税、费按政策规定各自承担。十、还房时间暂定一年半。十一、(略)。十二、(略)。十三(略)。十四、协议经双方代表签字生效,一方违约需承担违约所引起的一切损失及费用。十五(略)。十六、协议签订后五日内,王万康将旧房交给宏业公司拆迁,否则按违约处罚。同日,王万康与宏业公司又签订《拆迁安置还房补充协议》将门市等面积结构差调整为按350元/M2计算,住房超面积调整为40%,三楼盖板时付款办法变更为在工程动工时付房款的40%,三楼盖板时付房款的20%,主体完工时付20%,交产权证时付清尾款;宏业公司应付给王万康的过渡搬家费及室内移安补助费可充抵房款。协议签订后,原告依约将房屋交给了被告拆迁。2004年9月1日,范修明开始动工修建。2005年12月28日,范修明召集王万康等被拆迁户开会,告知被拆迁户门市差面积按1600/M2计算,住房超、差面积按660元/M2计算,还对各被拆迁户应补房款作了列表说明、王万康等被拆迁户在会议记录上签名予以了认可。2006年5月17日,HD1-2#工程竣工并通过验收。6月,原告接收了七单元402号房。由于被告将约定还原告的七单元501号房还给了他人,原、被告遂为该住房安置发生争议。10月,在被告放弃9.29M2,住房价款收取的情形下。原告接收了被告调换的六单元501号房。被告实还原告住房的面积为262.49M2.应还原告门市的面积为26.16M2原、被告又为过渡费计算发生争议,被告因此拒绝将应还门市和住房、门市的权属证书交与原告。经多次协商未果,从而引发本案诉讼。

上述事实,有王天学、王天仙的房屋所有权证存根,王天学的说明,拆迁安置还房协议及补充协议,工程建设统一用表,竣工验收报告,图纸,被告方的承诺书,原告的领条,被告的会议记录,安岳县人民政府安岳土(1989)005号文件,安岳县房地产管理局安房发(2004)7号文件,安岳县物价局关于核定拆迁房屋补偿补助费标准的通知,安岳县委岳阳河综合治理工程会议纪要、安岳县城镇规划管理办公室的情况说明,宏业公司安宏业发(2004)18号文件等证据予以证明。上述证据材料,来源合法内容客观真实,与本案相关联,本院予以采信。其他证据材料,不符合证据“三性”要求,本院不予采信。

本院认为:原告王万康与宏业公司签订的拆迁安置还房协议及补充协议反映了双方当事人的真实意思,不违反法律规定,是有效协议。双方当事人应当按照协议约定行使各自的权利和履行彼此的义务。

被告在工程竣工后,至今不将房屋权属证书和门市交给原告,属违约行为。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此,原告有要求被告及时履行交付房屋权属证书和门市的权利。

《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条规定,拆迁人应当对被拆迁人支付搬迁补助费,对自行安排住处的被拆迁人支付临时安置补助费。《四川省城市房屋拆迁管理条例》第二十九条规定,实行产权调换的,过渡期限不得超过18月。第三十一条规定:因拆迁人的责任使被告拆迁人延长过渡期限的,对自行安排住处的被拆迁人,从逾期之日起,逾期不足6个月的,按月增加0.5倍临时安置补助费;逾期6个月以上1年以下的按月增加1倍临时安置补助费。逾期1年以上的按月增加2倍临时安置补助费。本案被告超过过渡期限还房,应按规定向原告支付相应费用,但涉及公益事业的岳阳河整治工程导致的工程图纸变更和建设期限延长,其中的18个月过渡期限(2002年8月15日岳阳河整治确定至2004年2月15日王家坝HD1-2#工程规划图纸改编完成)的延长非因被告责任所致,不应提高标准支付过渡费,该期间过渡费应按每月2元/M2的标准支付。原告对水、电、闭路电视补偿费用标准没有具体约定,本院参照安岳县物价局《关于核定拆迁房屋补偿补助费标准的通知》规定予计算。即过渡费为47358元[203M2X2元/M2·月X36个月+203M2X3元/M2·月X6个月+203M2X4元/M2·月X6个月+203M2X6元/M2·月X18个月+(203M2-12.6 M2)X6元/M2·月X5个月]搬家补偿费为678元,水补助费为847.5元(169.5M2X5元)、电补助费为1017元(169.5M2X6元)、闭路电视补助费为60元,合计49969.5元。由于原告要求在相互算账品迭的基础上进行给付,故本院同时计算被告应收取的结构差款和超面积款。结构差款按双方签订的协议约定计算,即原告应补被告住房结构差价款19350元(43M2X450/M2)门市结构差价款8050元(23M2X350元/M2)。超面积款按会议确定价格计算,因为该部分在原、被告签订协议时并未约定,而是在开会时予以明确,尽管双方会后未再签订正式协议,但对于被告的补充价格要约,即还房超面积价格,王万康签字予以了认可,应认定原告已与被告就还房超面积价格作了补充,故原告应付被告门市面积价格款5056元(3.16M2X1600元/M2)、住房超面积价19932元[262.49M2-223M2-9.29 M2X660/M2]。合计52388元,方应付款品迭后,原告不应收款故本院对原告要求补款的诉讼请求不予支持。原告要求被告赔偿因诉讼而支出的代理费损失没有法律依据,本院不予支持。

据此,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《中华人民共和国合同法》第四十四条第六十条、第一百零七条,《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条,《四川省城市房屋拆迁管理条例》第二十九条、第三十一条的规定、判决如下:

一、            限被告安岳县宏业房地产综合开发有限公司、范修明在本判决生效后五日内按拆迁安置还房协议和补充协议的约定向原告王万康、杨春光交付所还门市,并在本判决生效后三十日内交付所还住宅、营业房屋的所有权证和国有土地使用证;

二、            驳回原告王万康、杨春光的其他诉讼请求。

案件受理费340元,由原告王万康、杨春光负担100元,由被告安岳县宏业房地产综合开发有限公司、范修明负担240元。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省资阳市中级人民法院。

 

 

审判长     廖中郎

审判员     唐永卫

审判员     樊宗华

 

 

二0 0七年十二月三日

书 记 员   杨琼

 

关于王万康杨春光诉安岳宏业开发公司拆迁纠纷案的几点要求

 

一、要求:

1、不补门市结构差价;

2、门市超面积不补钱;

3、要求被告支付原告部分土地补偿费。

4、超期过渡费按国家规定增加2倍补偿;

5、门市应给超期过渡费;

6、旧房应给予水电补偿;

7、开发商应支付违约金以及违约所引起的一切损失和费用。

二、事实和理由:

(一)、先说1、2、3个问题:从《拆迁按置还房协议书》第一条看出,原告原有住房面积203平方米,土地使用面积90平方米,当初,开发商利用本人不懂法,要求偿还门市时补每平方米350元结构差,太不合情理。虽然原被告双方签订了协议,但是,该协议是在原告不知情的情况下签订的。再说,王家坝的多数被拆迁户都未补门市结构差,安岳拆迁办最清楚……

依据最高人民法院关于贯彻执行〈〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)(1998年1月26日最高人民法院审判委员会讨论通过)的72条:“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验,致使双方的权利与义务明显违反公平,等价有偿的原则的可以认定为显失公平。

依据民法通则第五十八条:下列民事行为无效:五、违反法律或社会公共利益的;……无效的民事行为,从行为开始起就没有法律的约束力。“违法的民事行为无效,从行为开始就没有法律效力”;依据上述规定,原被告双方签订门市补结构差的协议应视为无效。所以原告不但不应补门市结构差,原告还认为,被告只在地面偿还了23平方米,还有67平方米的地面积偿还在楼层之上,也就说,被告占用了原告67平方米的地面面积(最值钱的)用于开发建房盈利,那么,被告还应按原告原有土地使用面积按下列国家规定支付原告宅基地土地补偿款一大笔。

依据《中华人民共和国土地管理法》1998年8月29日第九届全国人大第四次会议修订)第86条,本法至1999年1月1日起施行,第十三条,依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

依据《国务院法制办公室对北京市人民政府法制办公室〈关于城市私有房屋拆迁补偿适用法律问题的请示〉的答复二、关于1999年1月1日现行土地管理法施行后至2001年11月1日现行城市房屋拆迁管理条例施行前,拆迁城市房屋的补偿问题:现行土地管理法第五十八条规定,“收回国有土地使用权,对土地使用权人应当给与适当补偿”。(没有补偿的属欺骗行为违法)

依据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条,依照前款第一项,第二项的规定收回国有土地使用权的,对土地使用权人应当给予适当补偿。(没有补偿的属侵权违法)

依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》产权调换的原则,拆迁还房,产权调换,属民事互易合同,应本作等价有偿,互惠互利的原则。

根据以上法律法规和国务院法制办公室对黑龙江省人民政府法制办公室(关于城市房屋拆迁补偿有关问题的请示)的答复.2004年4月28日国法秘函(2004)97号规定,应由拆迁人对被拆迁人给予补偿。同时国务院法制办公室对北京市人民政府法制办公室(关于城市私有房屋拆迁补偿适用法律问题的请示)的答复2002年1月24日国法秘函(2002)15号,已有明确指示,具体条文见北京市人民政府法制办公室关于城市私有房屋拆迁补偿适用法律问题的请示,2001年12月11日京政法制规字(2001)43号。

上述说明,原告不但不应补门市结构差和超面积款,而且被告还应对原告所失去部分国土使用权给予补偿???钱。

(二)、超期过渡费和门市超期过渡费问题

依据《四川省城市房屋拆迁管理条例》第三十一条,因拆迁人的责任使被拆迁人延长过渡期限的,对自行安排住处的被拆迁人,从逾期之日起,逾期不足6个月的,按月增加0.5倍临时安置补助费;逾期6个月以下的按月增加1倍临时安置补助费;逾期一年以上的按月增加2倍临时安置补助费。被告应该依法支付逾期安置补助费给原告。

 

1、18个月的过渡费为6102元即169.5平方2元 818个月

2、住宅超期过渡费169.5平方*6元*53个月=51366元(其中包括501号85平方*6*5个月)

3、门市超期过渡费,23平方*53个月*(30元-6元)+23平方*11个月*30元=36846元

4、水、电、闭路补偿费1924.5元(其中闭路60元,水:169.5*5元=847.5元,电:169.5平方*7元=1017元)

5、两次搬家费:169.5平方*2元*2次=678元

(三)、开发商应支付违约金以及违约所引起的一切损失和费用。

   依据《合同法》第一百一十四条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。

由于原双方约定,拆迁还房按国家规定过渡期为一年半,又由于被告自身原因,多年未能还房与原告,致使原告的生活等受到了一定的影响。依据《拆迁还房协议》第十四条,“若任一方违约,均承担由违约所引起的一切损失和费用”的约定,被告应承担本案的诉讼费 350 元、代理费1200+200元,误工费、车旅费10000元、门市租房

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