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胡代国的博客

 
 
 

日志

 
 
关于我

2004年6月2日胡代国上了中央电视台,揭发县工商局违规收费,05年3月18日,在代理儿子胡建诉县工商局违规收取市场管理费案件中胜诉,从此成为诉讼代理人,被宜宾《三江周刊》比喻为《天龙八部》中乔峰式的”维权斗士“,被北京中国消费报刘萍记者评价为:”人民权益的保卫者“!被惜辉网友评价为亿万个体户的楷模和骄傲,法学教授说:2009中国十大代理人1、郝劲松.2、胡代国。1964年胡代国由兴隆初中进入安岳高中,曾是学生会主席,校团委副书记,第三届县人大代表,82年毕业于广播电视大学。

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何其亿输官司一筹莫展 胡代国帮助赢回1.6万  

2007-09-08 10:41:04|  分类: 何其亿输官司一筹 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  何其亿输官司一筹莫展 胡代国帮助赢回1.6万

  作者 狂人 0832-4540125   2007.9.7

http://bbs.newssc.org/dispbbs.asp?boardID=5&ID=665171&page=12

安岳当日新闻:关于两板桥镇居民诉乡财政所买卖房屋纠纷一案,今(5)日16点,委托代理人胡代国接到何其亿的报喜感谢电话,他说:我今天已经赢回一万六千元,特电话感谢你和中国经济时报的彭记者、感谢四川新闻网及各位网友的支持。

评:何其亿买卖房屋官司由输官司变成庭外赢了15000元,这说明什么?这只能说明安岳县党委认真贯彻党中央的政策,及时和谐处理人民群众的投诉,说明安岳的法制又进了一步,说明安岳县两板桥政府有错必纠……

第一章 何其亿输官司无路可走上网喊冤

请点击下面的四川新闻网麻辣社区,看完全部的资料,你也会觉得何其亿诉两板桥财政所买卖房屋欺诈案的官司该赢而不该输。出人意料的是何其亿的官司输惨了,为什么呢?这正是何其亿和本文作者要追述的问题。请看下文分解。

http://bbs.newssc.org/dispbbs.asp?boardID=5&ID=665171&page=12

四川省安岳县两板桥居民杨海燕、何其亿与两板桥财政所发生买卖房屋纠纷案。2007年4月10日诉讼至安岳县人民法院。诉讼的事实和理由是:

二00六年八月二十二日该乡镇人民政府出售房公告,公告公开拍卖原两板桥财政所的房屋及土地使用权。公告标明出售房屋为3个门市,建筑面积121.1平方米,土地使用权63.12平方米,通过公开竟标,我以12.1万元竟到该房,并于二00六年九月按约定把购房款完全交齐,一个月内没有得到房屋使用,该政府却拖着一直没办理房产和国土使用权过户手续。

 

在我们多次催办和交涉下,他们才分别于2006年12月22日,2007年3月14日办完两证明。但是所办的两证上的面积与公告和协议上的表明的面积却完全不相符合,出入很大(建筑面积原公告表明121.1平方米实际只有103个左右,国土使用面积公告表明63.12平方米实际只有33.34平方米)。

 

为此我们多次找镇政府要求解除买卖房屋关系,反还购房款,承担违约责任,赔偿我们因造成的经济损失。或协商解决补偿政府多收的购房款。但该政府对我们提出的要求却根本不予理睬。

 

我们在没有办法的情况下于2007年3月29日向安岳县人民法院对乡镇进行起诉。在打官司的过程中政府有人向我们透露了叫我们别打官司,打了也白打,因为安岳县人大对这个案件进行干涉。

 

结果在2007年7月4日拿到的判决书果真是判决我败诉。驳回我们的诉讼请求,对此我们坚决表明不服。因为这个事本身就是政府对我们的一种欺诈行为,我们输了也不知道输在那里。

 

在判决后我们透露要上访的消息,更至于有人就说了这么一句话:要是把政府得罪了,我丈夫的工作要受到影响:希望政府部门给我们一个和理的解决方案。

 

我们家庭买房屋的钱是辛苦挣了一辈子的血汗钱。本人又是个下岗工人,本人丈夫有只是个乡村教师,实在是叫天天不应,叫地地不灵,诚信何在?公理何在?,。在这里请媒体给予帮助,我再次谢谢你们了。

 联系电话  13698324796 0832-4970592  何其亿 杨海燕

 

              悲愤的申诉

 敬爱的各级各位领导:

申诉人:杨海燕(系何其亿的妻子),女,现年45岁,长期生病,下岗工人,家住四川省安岳县两板桥镇街村。

一、申诉事实:政府卖房搞欺诈 我为公买公卖讨说法。

二、申诉理由:

我在两板桥镇政府组织举行和出售不合法,不合规定的房地产前提下,以12.1万元竞买到现房地产面积、结构与实际的两证面积、结构差距甚大。拍买公告上,县财政局文件上标明房产门市三个121.1平方米,国有土地使用证面积63.12平方米,但我在不知情的情况下,由政府有关人员单方办下来的两证上面标明房产住宅67.02平方米,营业用房54.08平方米;土地使用证上只有33.34平方米,对照结果实际土地使用面积少29.68平方米,房产虽然总数相符,但营业用房(门市)只有54.08平方米,住宅只有67.02平方米,商品用房、住宅市场差价很大。从而造成纠纷一案,形成申诉理由。

三、两板桥政府存在严重的过错和欺诈行为

1、镇政府作为竞卖房地产的组织者,又是出售房地产的当事人,在未得到上级有权部门的批准情况下,提前组织出售房地产,向社会公开张贴公告,拍卖(有县财政局文件,拍卖公告为证)。

2、现场举行拍卖时,根本没有出示两证。使购买者无法知道房地产的真实面积和房屋的具体结构,而且镇长在拍卖会上说:“保证实际面积与公告上的面积是相符的,请全体竞买者相信”。

3、交款收据上镇长签字表明,拍卖后一个多月时间才交房屋钥匙,实际情况也是这样。无法核实具体情况。

4、房屋梯间和公用过道的面积全算在我的头上。

5、我在毫无知情的情况下,由镇政府的人员单方去房管和国土部门办理过户及相关证件,是他们亲自送到我家里的,我在有关部门根本没签字领取,可以作笔记鉴定。

四、个别有权人有意制造不安定因素

我在得到镇政有关人员送来的两证后,发现了土地面积和房屋结构严重不相符,即时多次找镇政府的各位领导反映和口头申诉,我想能得到一个合情的答复,一个合理的赔偿就行了,但镇上的领导态度蛮横,作风粗暴,不给任何的答复和解释,不理不采,以老大自居,我是政府你能奈何我们,根本说不上较合理的解决。随后我又到县上有关部门反映、申诉,但得到的是冷眼、不理不采、不接洽我。部门之间互相推诿,使我悲愤交加,我最后再次找镇政府有关当权者,得到的答复是“你不服可以向法院起诉,我奉赔你”。最后在不得已的情况下,我向安岳县法院起诉。但由于在县人大的一位副主任和统战部的一位当权者的强烈干预下,法院也无法作出公证的判决,得到的是一个歪判决,既不撤消协议、又不进行补偿。判决结果我一点无理由,法院完全相信政府提供不是证据的依据,我很硬的证据一点不采纳,我知道法院的官要人大签字任命,命运在人大手上掌握,不敢得罪,而且县人大的一位副主任,亲自出马打电话叫法院的人到办公室公开讲要维护政府形象,如撤消了购房协议,哪有钱退还等等,镇政府的领导也多次到处散布什么。“我这官司只要有县人大某人的扎起,一定会百分之一百五十的赢”,所以我得到判决书后,心情悲痛无法用语言表达,只有两眼泪汪汪,我真想不明白,一个小小的纠纷案,能牵动这么多当“大官”的。

五、我的呼唤:

我是一个可怜的小老百姓,也是一个知法、懂法、通情达理的人。面对一个如此强大的对手,我处于弱者,各种后果、结局我也知道。但我各方面都作好了准备,要我上诉我无钱,我也不相信再上一级法院了。因为他们有苦衷,找关系我一点没有,我只认准一条,就是“真理”。我的要求并不高,案件也并不大,只要有一个合情合理的解决就行了。但是一个起码的要求就得不到。我的心情太沉重了,我真不明白,作为一级镇人民政府,本来是为人民办事、为群众排忧解难的,为什么采取各种卑劣的手段欺诈百姓?一级人民的法院,本应公正为人民群众解决问题;为什么这么惧怕少数人呢?白纸黑字的文件和公告上的数据不采纳,又作出一点不公正的判决呢?政府本应为群众办实事、是人民的政府、人民的公仆,不是少数人的政府。法院是人民的法院,不是你少数领导者的法院。县人大的天职是对一府二院工作的监督,纠正不公正的判决,为什么还要干预呢?使之得不到公正判决和解决呢?为什么在大力构建和谐社会、推进平安建设的今天各级,还有这么素质低劣的领导人呢?我坚信共产党是伟大的、英明的,各级多数领导是好的。我在万般无奈的情况下,只有走上访之路。我不怕路途遥远,也不怕千辛万苦,我一定要为正义维权战斗到底。我誓死用鲜血和生命来伸张正义。

                                    申诉人:四川省安岳县两板桥镇街村杨海燕

                                      2007年7月8日

 

证据如下:

房产证

国土证

:

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2007-7-8 12:49

我是公平称的博客

 

 

方法二:胡代国和记者采访乡党委,建议补偿二万元

 

在四川新闻网报道后,立即引起了中国经济时报记者主任彭立建的关注重视,

 

下面是网上的帖文:

      新消息: 昨(12)日下午三点过,中国经济时报记者主任彭立建从成都专车赶往两板桥乡政府采访协调杨海燕买房纠纷一事,一同前往的还有杨海燕的新法律代理人铁面无私的胡代国先生。接待他们的是该乡党委肖书记,肖书记如实地介绍了情况。

  听了双方的介绍,记者和胡代国建议最好客观和谐处理买卖房屋争议纠纷,建议补偿二万元,以免劳命伤财,两败俱伤。双方表示,愿意协调解决。

 

 

方法三 上诉和行政诉讼,做好两手准备  下面是胡代国精心书写的上诉状和行政诉状

  

 上    诉   状

 

上诉人: 何其亿,一审原告,男,生于1962年3月20日,汉族,安岳县两板桥镇中心小学教师,住安岳县两板桥镇商业街,身份证号码为511023196203204816。电话:

委托代理人:胡代国,公民,大专文化,住安岳县解放街583号,电话4540125

被上诉人:安岳县两板桥镇乡镇府,法定代表人:谢顺兵,镇长,住两板桥镇复兴街66号。

上诉请求:

1、请求撤销安岳县人民法院民事判决书(2007)安岳民初字第0621号判决;

2、依法撤销原被告所达成的售房协议;

3、判令被告返还售房款121000元,赔偿因此而造成的损失15000元,承担违约金20000元和案件诉讼费用。

事实和理由:

一审法院对本案事实认定不清,做出了错误的判决,极大地伤害了原告的合法权益。

判决书中这样写到:经审理查明:原告何其亿系两板桥镇中心小学的教师,较长时间居住在两板桥镇街村,去学校教学需从复兴街46、48、50号街面房前经过……因此,被告的出卖行为不能认定为属欺诈行为。

法官以此作为理所当然的判案依据之一,实属脱离实际,强加于人,实属没有法律依据。请问法官,你天天在法院上班,你知道法院有多少面积吗?可能就连你经常审案的审判庭的面积你也报不出来,法官说不出法院的大小与何其亿不知道复兴街46、48、50号街面房的情况是一个道理,像类似的事,不胜枚举。何况竟标时有两个屋都锁着一直未开。

再说,乡政府作为一个人民的政府,本是一个具有高度诚信、高度文明、全乡人民都信得过的政府机关所发出的公告:公开出卖两板桥镇复兴街46、48、50号原财政所的三个门市;公告表明所出卖门市的建筑面积约121.1m2、占地面积约63.12 m2。黑字写在白纸上,盖着乡政府红红的大印,写着乡政长、书记的大名,谁又敢去怀疑它有不实之处呢?

但是,原告在取得了房屋所有权手续手,发现购买房的门市面积仅54.08m2,土地使用权面积33.3m2,与拍卖公告和售房协议中的约定和相差甚巨。这就是本案诉讼的起因。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

依据这一规定,安岳两板桥镇人民政府在二00六年八月二十二日的公告,“应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”

但是一审法院却这样判决:“驳回原告何其亿要求被告安岳县两板桥镇人民政府承担民事责任的诉讼请求,案件受理费3400元,由原告何其亿负担。”

法院判决的另两个理由:第三,原告办理房屋过户手续的行为表明其认可房屋买卖合同……第四,原告办理房屋土地使用手续的行为表明其认可房屋买卖合同。……

上诉人认为:一审法院的这两个理由不能成立,理由如下:

1、在被上诉人房屋手续不全的情况下,上诉人之所以竞标、交款认购,是因为十分相信乡政府的诚信、相信具有法律效力的公告要约和购房协议、相信乡政府在办两证时一定会按公开承诺、按公告要约、按协议如是如数公正办理,谁会想到钱如数交了,乡政府人大面大,乡政府办给的两证的面积还会与公告的面积有什么出入呢?

2、公告竞卖两板桥镇复兴街46、48、50号三个门市,建筑面积约121.1m2,土地使用权面积63.12 m2。9月23日,原告以121000元的价格购得该房。售房协议第4条规定:“办理过户手续,甲乙双方均到有关部门办理,…..”可是,2007年3月14日,被告违约,单方面到相关部门办理了土地过户手续。原告在取得土地手续后才发现土地使用权面积33.34m2,与拍卖公告中的约定相差甚巨。这难道不是欺诈吗?

3、值得注意的是合同编号(2007)0580号《国有土地使用权出让合同》,存在三个疑点:

疑点1、当事人受让人一栏有人冒充何其亿签字二处;

疑点2、该合同中的土地使用权面积33.34平方米与公告、财政局的批文上的土地使用权面积63.12平方米少了29.78平方米。

 

疑点2、该合同中的土地使用权面积33.34平方米没有依据,且与国土局出具的相关资料图自相矛盾。

4、公告上写的是三个门市,占地面积约121.1平方米,房产证上却变成了“商业服务”54.08平方米,“成套住房”67.02平方米。请问:什么是成套住房,成套住房在那里,

在图纸上,在实物中,何其亿没有得到成套住房。再说住房可以按门市价卖吗?公共过道也可以按门市价算给上诉人吗?显然这种算法太不公平。

5、售房协议第五条规定:该门市如有纠纷,由甲方负责。

综上所述,两板桥乡政府在卖门市过程中,存在着欺诈行为,请求资阳市中级人民法院支持上诉人的全部主张,以达上诉之目的。

此致

资阳市中级人民法院

上诉人:何其亿

2007年7月17日

 

 

何其亿的 行 政 诉 状

 

原告,何其亿,男。生于1962年3月20日,汉族,安岳县两板桥中心小学教师,住安岳县两板桥镇高业街,身份证号码511023196203204816。电话13698324796

委托代理人:胡代国,公民,大专文化,住安岳县解放街583号

电话4540125。

被告:安岳县国土局,法人局长

诉讼目的:请求确认(2007)0580号《国有土地使用权出让合同》

违法,撤销该合同。

诉讼事由:

2006年9月23日,原告购买安岳两板桥乡政府财政所门市三个,乡政府的公告和县财政局的批文注明土地使用权面积是63.12平方米,售房协议第四条写明:办理过户手续,甲乙双方均到有关部门办理……可是,从证据证明,安岳县国土资源局发出的(2007)0580号《国有土地使用权出让合同》却出现了以下不实之处:

1、                本合同当事人受让人两栏中所签“何其亿”三个字是假的,何其亿既没到场又未委托人签订。

2、          合同第三条,出让土地面积为33.34平方米没有依据,且与附图数据自相矛盾。

3、            该合同这样写道:根据……法律、法规,双方本着平等、自愿有偿、诚实信用的原则,订立本合同。

综上所述,被告违反了〈〈合同法〉〉等相关法规、违反了平等、自愿有偿、诚实信用的原则,请求法院支持原告上述主张,以达诉讼之目的。

此致

安岳县人民法院

具状人:何其亿

2007年7月日

方法四:依法上访各相关政府……

方法五:以上步骤后,法院、县信访局、乡党委与当事人多次协调,达到了上述结果,终于赢回了1.5万元。

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